不動産競売・強制競売のメリット・デメリット

最近は住宅ローンが払えず、債権者が強制競売を行う事例が増えている。競売のデメリットは市場価格より2、3割安いことがほとんどなので、落札金額が債務額を下回ることが多い。公的な競売であるから裁判所を通じ誰でも物件情報を見ることができるため、不動産業者が頻繁に訪れることもある。メリットとしては裁判所が売却の手続きを勝手にやってくれるので、殆ど何もしなくて良い。

入札する側としてのメリットは当然安いことてあるが、リスクも存在する。マンションなどの内部を期間入札中に見るためには所有者の承諾が必要である。その手間を省くため査定時に執行官が撮影した写真が公開時に添付されているので、それを見て判断する方法もあるが、現状渡しが原則で、建物等の修復費用等は落札した側の負担となる。落札した後、元の所有者が立ち退かずに居座るというケースもある。裁判所に引き渡し命令の申し立てを行い、執行官による強制立ち退きも可能であるが、相応の費用がかかるため、落札者が立ち退き費用を出す場合もある。但し立ち退き費用は原則、立ち退く側の負担であり、双方の話し合いとなる。

『ウィキペディア（Wikipedia）』参照